落札後の手続き(不動産)

手続きの流れ

1. 塩竈市へ電話連絡
2. 塩竈市へ買受代金の納付
3. 塩竈市へ必要書類の提出
4. 不動産権利移転登記の嘱託

1．塩竈市連絡先へ電話をください

1. 開札後、塩竈市が最高価申込者（落札者）または次順位買受申込者となった方に落札した公売財産の売却区分番号、整理番号、連絡先などのご案内を電子メールにて送信します。
   ※この電子メールは入札終了日に送信します。
   入札したログインIDでログインした公売物件詳細画面に「落札しました」と表示されているにもかかわらず、電子メールが届かない場合には、同じ画面で落札後の連絡先を確認しご連絡ください。
2. 電子メールに記載された連絡先に電話してください。
   塩竈市職員に売却区分番号、整理番号、住所（所在地）、氏名（名称）、連絡先などをお知らせください。
   買受代金の納付方法など今後の手続について、塩竈市職員がご説明いたします。
3. 最高価申込者または売却決定を受けた次順位買受申込者ご本人以外（代理人）が買受代金の納付や権利移転の請求などを行う場合は「5.代理人が落札後の手続きを行う場合」をご覧ください。
   次順位買受申込者となった方は、最高価申込者（落札者）の買受代金納付期限日に塩竈市から、売却決定された旨の連絡を受けた場合に次の手続きを行ってください。
   ※以下、売却決定を受けた次順位買受申込者は、「買受人」を「売却決定を受けた次順位買受申込者」と読み替えてください。

2．買受代金などの納付

1. 納付していただく金額
   ア.買受代金＝落札価額-公売保証金額
   イ.登録免許税相当額
   登録免許税の金額および納付方法などは、開札後に塩竈市にいただく電話連絡の際にご説明します。
2. 買受代金納付期限までに買受代金全額の納付を塩竈市が確認できることが必要です。
3. 買受代金納付期限は、塩竈市から送信する電子メールまたは公売物件詳細画面でご確認ください。
4. 買受代金の納付方法は次のとおりです。
   ア.銀行振込
   　振込先口座は塩竈市から送信する電子メールでご案内します。
   　※振込手数料は、買受人の負担となります。
   　※類似の口座名にご注意ください。
   イ.現金書留での送付(買受代金が50万円以下の場合に限ります)
   　郵送料などは、買受人の負担となります。
   ウ.執行機関に直接持参
   　銀行振出の小切手は、仙台手形交換所管内のもので、かつ振出日から起算して8日を経過していないものに限ります。
   　受付時間は、9時から17時までです。
5. 買受代金納付期限までに塩竈市が買受代金全額の納付が確認できない場合、その財産を買い受けることができなくなり、事前に納付された公売保証金は没収されます。
6. 買受人ご本人以外（代理人）が買受代金の納付等行う場合は「5　代理人が落札後の手続きを行う場合 」をご覧ください。

3．必要書類の提出など

1. 次の書類を塩竈市に提出してください。
   必要書類の提出先は、入札期間終了後に塩竈市が送信する電子メールでご確認ください。
   ア.塩竈市が落札者（最高価申込者）または次順位買受申込者へ送信した電子メールを印刷したもの
   イ.住所証明書
   • 買受人が法人の場合は、商業登記簿抄本
   • 買受人が個人の場合は、住民票など
   ウ.所有権移転登記請求書 （下の様式を印刷し、記入・なつ印してください） エ.固定資産税評価証明書 オ.権利移転の許可証または届出受理書（公売財産が農地を含む場合） カ.郵便切手1,500円分（登記嘱託書の郵送料）
2. 必要書類は、書留郵便などによる郵送（郵送料は買受人の負担となります。）または直接執行機関に持参してください。
   【書類の送付先】
   〒985-8501宮城県塩竈市旭町1番1号 塩竈市市民生活部収納課
3. 買受人ご本人以外（代理人）が買受代金の納付等を行う場合は 「5代理人が落札後の手続きを行う場合」をご覧ください。
   「所有権移転登記請求書」のダウンロード

4．不動産権利移転登記の嘱託

1. 塩竈市は、買受代金納付期限までに買受代金の納付を確認した後に、公売参加申し込み時に入力された内容および提出された書類により、権利移転の手続（所有権移転登記などの嘱託）を行います。
2. 売却決定（開札日の7日後）後、農地を除き買受人が買受代金を全額納付したときに権利移転します。
3. 塩竈市は、買受代金の納付を確認した後に、買受人に対して「売却決定通知書」を交付します。
4. 詳細は、開札後に塩竈市にいただく電話などでご説明します。
   次順位買受申込者の方には、最高価申込者（落札者）の方の買受代金納付期限日後に塩竈市にいただく電話などでご説明します。
5. 所有権移転の登記手続き完了までは、開札日から1カ月半程度の期間を要します。
   塩竈市は公売財産の不動産登記簿上の権利移転登記のみを行い、引き渡しの義務を負いません。
   公売財産にかかる買受代金の全額を納付したときに、買受人に危険負担が移転します。

→落札後の注意事項

5．代理人が落札後の手続きを行う場合

買受人ご本人が買受代金の納付や公売財産の権利移転の請求ができない場合、代理人がそれらの手続きを行うことができます。代理人が手続きを行う場合、次の書類を提出してください。

1. 委任状（必ず委任者（落札者本人）の印鑑を押印してください。）
2. 買受人本人の印鑑証明書
3. 買受人本人の住所証明書（住民票等、マイナンバーの記載のないもの）、落札者が法人の場合は商業登記簿謄本
4. 塩竈市が買受人へ送信した電子メールを印刷したもの
   なお、代理人が塩竈市に来庁する場合は、運転免許証、住民基本台帳カードなど、ご本人の写真が添付されている書面をお持ちください。
   免許証などをお持ちでない方は、住民票などの住所地を証する書面およびパスポートなどの写真付き本人確認書をお持ちください。
   ※買受人が法人の場合、その法人の従業員の方が買受代金の納付等を行う場合も、その従業員が代理人となり、委任状などが必要となります。

「委任状」のダウンロード