共同入札の手続き(不動産)

目次

1. 共同入札とは
2. 手続きに入る前に
3. 必要書類の送付
4. 公売保証金の納付
5. 入札の際の注意事項
6. 落札後の注意事項
7. 公売保証金の返還

1共同入札とは

1. 共同入札とは、一つの財産を複数の者で共有する目的で入札することをいいます。
2. 公売財産が不動産の場合、共同入札をすることができます。
3. 共同入札者の中から1名の代表者を決めてください。

実際の公売参加申し込み手続きおよび入札手続きをすることができるのは、この代表者のログイン IDとなります。

2手続きに入る前に

1. 手続きに入る前にKSI官公庁オークションに関する規約、塩竈市インターネット公売ガイドラインなどを必ずお読みください。
2. 代表者名でログインIDの取得などを行い、KSI官公庁オークション内の塩竈市インターネット公売の公売物件詳細画面より代表者のログインIDで公売参加仮申し込みを行った後、この手続きを行ってください。
3. 公売保証金の金額は、公売財産ごとに異なります。
   また、公売保証金の納付は、公売財産の売却区分ごとに必要になります。
   必ず、入札しようとしている公売財産の公売物件詳細画面より公売保証金の金額を確認した上で、次の手続を行ってください。
4. 公売物件が農地を含む場合は、農業委員などの発行する権利移転の許可書または届出受理書のいずれかが必要です。

3必要書類の送付

代表者の方は、次の書類を下記の送付先に書留郵便（配達記録等）にて、入札開始日の2開庁日以上前までに塩竈市が確認できるように送付してください。

書類の送付先

〒985-8501宮城県塩竈市旭町1番1号 塩竈市総務部税務課納税推進室

（1）公売保証金納付書兼返還請求書兼口座振替依頼書

「公売保証金納付書兼返還請求書兼口座振替依頼書」を印刷（インターネット上からダウンロード）し、太枠内に代表者の氏名などを記入し、代表者の印を押してください。（※捨印も必ず押してください）
また、口座振替依頼先は代表者名義の口座を記入してください。

※「公売保証金納付書兼返還請求書兼口座振替依頼書」に記入された住所、氏名、電話番号、ログインID、メールアドレス、返還請求先の口座情報は入札終了後の買受代金の納付又は公売保証金の返還完了まで変更できませんのでご注意ください。

※右下の余白に必ず『共同入札』と記載してください。

（2）委任状（代表者以外の方全員から代表者に対する委任状）

「委任状」を印刷（インターネット上からダウンロード）し、委任者・受任者双方の氏名などを記入し、双方の印を押してください。
（例）3人で共同入札する場合、代表者以外の2人から代表者への委任状がそれぞれ1通ずつ必要です。したがって、あわせて2通の委任状を提出する必要があります。

（3）共同入札者持分内訳書

「共同入札者持分内訳書」を印刷（インターネット上からダウンロード）し、共同入札者全員の住所、氏名、各共同入札者の持分などを記入してください。
（注）「委任状」および「共同入札者持分内訳書」に記載された内容が、共同入札者の住民登録や商業登記簿の内容などと異なる場合は、共同入札者が買受人となっても所有権移転などの権利移転登記を行うことができません。

（４）陳述書

暴力団員等に該当しないことの陳述書の提出がない場合は入札等をすることができません。なお、共同入札者全員が「陳述書」を提出する必要があります。

• 「公売保証金納付書兼支払請求書兼口座振替依頼書」のダウンロード
• 「委任状」のダウンロード
• 「共同入札者持分内訳書」 のダウンロード
• 「陳述書」のダウンロード

4公売保証金の納付

※共同入札の場合、クレジットカードによる公売保証金の納付はできません。

1. 「公売保証金納付書兼返還請求書兼口座振替依頼書」の送付を受けた塩竈市は、「公売保証金納付書兼返還請求書兼口座振替依頼書」に記入された代表者のメールアドレスに振込先口座など公売保証金の納付方法のご案内を電子メールにて送信します。
2. 電子メールの案内にしたがって、次のいずれかの方法により公売保証金を納付してください。（公売財産によっては利用できない方法もあります）
   公売保証金は、入札開始日の2開庁日以上前までに天草市が確認できるように納付してください。
   塩竈市が納付を確認できない場合、入札することができません。
   • ア.銀行振込
     公売保証金を振り込み後、塩竈市が納付を確認できるまで3開庁日程度要することがあります。
     ※振込手数料は、公売参加者の負担となります。
     ※類似の口座名にご注意ください。
   • イ.現金書留での送付（公売保証金が50万円以下の場合に限ります）
     郵送料などは、公売参加者の負担となります。
   • ウ.塩竈市に直接持参
     銀行振出の小切手は、仙台手形交換所管内のもので、かつ振出日から起算して8日を経過していないものに限ります。
     受付時間は、午前9時から午後5時までです。
3. 塩竈市が公売保証金の納付を確認した後、参加申し込み完了（参加登録）の手続きを行うと、入札することができるようになります。
4. 公売参加仮申し込みを行った代表者のログインIDでログインした画面で、「参加申し込み・完了」と表示されるのは、入札開始の前日となることがあります。

5入札の際の注意事項

1. 公売参加申し込みが完了した代表者のログインIDでのみ入札できます。参加申し込み状況、入札した価額などは、代表者のログインIDでログインした場合のみ閲覧できます。
2. KSI官公庁オークションからの自動送信メールは、あらかじめログインIDで認証された代表者のメールアドレスにのみ送信されます。

6落札後の注意事項

1. 開札後、共同入札者が買受人（最高価申込者または売却決定を受けた次順位買受申込者）となった場合、塩竈市はあらかじめログインIDで認証された代表者のメールアドレスに、落札した公売財産の売却区分番号、整理番号、塩竈市連絡先などのご案内を送信します。
2. 代表者は電子メールに記載された塩竈市連絡先に電話してください。
   塩竈市職員に売却区分番号、整理番号、住所（所在地）、氏名（名称）、連絡先などをお知らせください。
   買受代金の納付方法など今後の手続きについて、塩竈市職員がご説明します。
3. 買受人となった場合、買受代金納付期限までに塩竈市が納付を確認できるよう買受代金を一括で納付してください。
   買受代金納付期限までに買受代金全額の納付が確認できない場合、その財産を買い受けることはできなくなり、事前に納付された公売保証金を没収し、返還しません。
4. 買受代金の振込手数料、登録免許税相当額、書類の郵送料など財産の買受けのための費用は、買受人の負担となります。
   ※登録免許税の金額および納付方法は、開札後に塩竈市にいただく電話連絡の際にご説明します。
5. 買受代金納付期限までに、次の書類などを塩竈市へ提出してください。
   必要書類などの提出先は、開札後に塩竈市が送信する電子メールでご確認ください。
   • ア.塩竈市が代表者へ送信した電子メールを印刷したもの
   • イ.共同入札者全員の住所証明書
     ※個人の場合：住民票写し
     ※法人の場合：商業登記簿抄本
   • ウ.所有権移転登記請求書
     「所有権移転登記請求書」を印刷（インターネット上からダウンロード）し、太枠内に共同入札者の住所、氏名などを記入・なつ印してください。
     ※「所有権移転登記請求書」は共同入札者全員が提出する必要があります。
   • エ.固定資産税評価証明書（買い受けた不動産に係るもの）
   • オ.権利移転の許可書または届出受理書（公売財産が農地を含む場合）
   • カ.郵便切手1,500円分（登記嘱託書の郵送料）
6. 売却決定通知書は、それぞれの持分に応じて共同入札者全員に交付します。

「所有権移転登記請求書」のダウンロード

7公売保証金の返還

1. 最高価申込者および次順位買受申込者など以外の公売参加者が納付した公売保証金は、入札期間終了後返還します。
   返還までに入札期間終了後4週間程度要することがあります。
2. 次順位買受申込者の納付した公売保証金は、最高価申込者が買受代金納付期限までに買受代金全額を納付した場合に返還します。
   この場合、返還までに入札期間終了後4週間程度要することがあります。
3. 公売保証金を納付した財産の公売が中止された場合およびインターネット公売全体が中止となった場合は、納付した公売保証金は返還します。この場合、返還までに公売終了後4週間程度要することがあります。
4. 公売参加申し込み後、入札をしない場合も、公売保証金の返還時期は入札期間終了後となります。
5. 国税徴収法第108条第1項の規定に該当し同条第2項の処分を受けた公売参加者の公売保証金は返還しません。
6. 公売保証金の返還方法は、公売参加者があらかじめ指定した代表者（公売保証金返還請求者）名義の銀行口座へ塩竈市から振り込まれます。